Tại tọa đàm “Giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ và thu hút cư dân đến khu đô thị mới” tổ chức ngày 17/10, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, giải thích, nhà ở giá rẻ có thể chia làm hai loại.

Đầu tiên là nhà ở xã hội, hay phân khúc có giá thấp nhất. Tuy nhiên, một dự án nhà ở xã hội mới được công bố ở Hà Nội có giá lên tới 29,5 triệu đồng/m2. Với mức giá này, một căn hộ 70m2 sẽ có giá gần 2,1 tỷ đồng. Với khoản vay lãi suất 4,8% trong 25 năm, người mua vẫn có đủ khả năng chi trả.

Thứ hai là nhà ở thương mại với mức giá phù hợp với mức thu nhập. Châu nhấn mạnh sự cần thiết phải có chính sách hỗ trợ phân khúc này.

"Trong lần sửa đổi Luật Nhà ở năm 2026 sắp tới, chúng tôi sẽ đề xuất cơ chế hỗ trợ người mua nhà ở thương mại giá rẻ ", ông Châu nói.

Vậy mức giá nào được coi là phù hợp? Theo ông Châu, năm 2013, khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02 và tung ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, nhà ở thương mại có giá từ 1,05 tỷ đồng trở xuống đủ điều kiện vay vốn. Hiện nay, giá nhà ở thương mại phù hợp có thể được ấn định dưới 3 tỷ đồng.

"Đối với nhà ở thương mại, các chủ đầu tư không cần cơ chế đặc biệt về đất đai hay thuế mà chỉ cần ưu đãi tín dụng, tương tự như gói 145.000 tỷ đồng mà Ngân hàng Nhà nước hiện đang triển khai cho nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ. Gói này cần được mở rộng để bao gồm nhà ở thương mại giá phải chăng, với lãi suất khoảng 5,9-6,1% mà các ngân hàng hiện đang đưa ra và được coi là hợp lý", ông Châu nói thêm.

Tuy nhiên, Châu cho rằng vấn đề quan trọng nhất là chính sách tín dụng dành cho người mua, lãi suất hợp lý trong vòng 20-25 năm. Khi đó, những người trẻ có một ít tiền tiết kiệm, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, có thể xây dựng nhà ở. Chỉ khi đó Việt Nam mới thực sự giải quyết được nhu cầu nhà ở phù hợp với thu nhập.

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Quyền, Giám đốc điều hành Tập đoàn Thắng Lợi, cho biết triển vọng phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ hoặc bình dân là rất lạc quan.

“Trong 10 năm tới (khoảng năm 2035), thị trường sẽ chứng kiến hai phân khúc – nhà ở giá rẻ và nhà ở siêu sang – cả hai đều đang bùng nổ,” ông Quyền nói.

Đối với nhà ở giá phải chăng, có hai loại chính: nhà ở thương mại giá phải chăng và nhà ở xã hội. Quyền tin rằng trong thời gian tới sẽ có thêm nhiều công ty tham gia vào phân khúc này vì ba rào cản lớn đối với nhà ở xã hội phần lớn đã được dỡ bỏ.

"Thứ nhất, chi phí đầu vào hiện được xác định rõ ràng hơn và minh bạch hơn. Thứ hai, giới hạn lợi nhuận trước đây là 10%, vốn gây rủi ro đáng kể cho doanh nghiệp, đã được nâng lên 13% và thậm chí có thể trở nên linh hoạt hơn. Thứ ba, tiêu chí đủ điều kiện để mua, thuê và cho thuê nhà ở xã hội đã được mở rộng đáng kể, cho phép nhiều đối tượng thực sự hơn được tiếp cận nhà ở," Quyền giải thích.

Giải pháp về nhà ở giá phải chăng

Để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ, ông Nguyễn Trung Vũ, chủ tịch Cen Land, cho biết nhà nước phải giảm phí sử dụng đất, đặc biệt đối với các dự án nằm xa khu vực trung tâm.

"Nếu coi tiền sử dụng đất là nguồn thu ngắn hạn, giá bất động sản sẽ tăng vọt, khiến các chủ đầu tư khó bán và cản trở tăng trưởng trong dài hạn. Tiền sử dụng đất nên được coi là nguồn thu dài hạn để doanh nghiệp có thể phát triển", ông Vũ nói.

Ngoài ra, các chính sách cần hỗ trợ người mua thực sự và hạn chế các nhà đầu tư đầu cơ.

Nhấn mạnh “nhà là để ở, không phải để đầu cơ”, lãnh đạo Cen Land đề xuất phải thực thi nguyên tắc “xây để ở”—nếu cư dân không thể di dời đến khu phát triển mới thì không nên tiến hành xây dựng.

Về nhà ở giá rẻ, Vũ cho rằng giá nên vào khoảng 2 tỷ đồng để người mua trẻ có thể mua và trả góp trong nhiều năm.

Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, phải tháo gỡ điểm nghẽn cho gần 2.900 dự án bị đình trệ.

Đồng thời, nguồn cung có thể được thúc đẩy thông qua Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép sử dụng đất ở và đất phi dân cư (hoặc đất hiện có quyền sử dụng phi dân cư) cho các dự án nhà ở thương mại. Để điều này khả thi, thủ tục hành chính phải được đơn giản hóa.

Trong tin liên quan, ngày 15/10, Tập đoàn VinGroup đã công bố triển khai các dự án nhà ở xã hội tại 7 tỉnh, thành phố trên toàn quốc.

Trong đó, gần 50.000 căn được quy hoạch tại Hưng Yên, Hải Phòng, TP.HCM và Tây Ninh; gần 11.000 căn hộ đang được xây dựng và gia nhập thị trường tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa.

Hồng Khánh

Không đăng lại mà không được phép：SengNews » Mức giá hợp lý cho nhà ở giá rẻ là bao nhiêu?