tích trữ, giá tăng cao và đầu cơ tiếp tục, tăng mức giá chung của bất động sản, gây mất cân bằng trong cung và cầu.

Báo cáo của Bộ về việc thực hiện các hoạt động từ ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cho thấy trong chín tháng đầu năm, giá căn hộ ở Hà Nội và HCMC vẫn cao, cho thấy xu hướng tăng so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, giá chính của căn hộ trung bình ở Hà Nội trong quý 3/2025 dao động từ VND70-80 triệu/sqm, tăng 5,6 % so với quý 1/2025 và 33 % hàng năm. Một số dự án căn hộ cao cấp ở Hà Nội đã ghi nhận giá VND150-300 triệu/m2.

Trong HCMC, giá căn hộ chính trung bình trong chín tháng qua là khoảng 75 triệu/mét vuông, không thay đổi từ Q1 nhưng cao hơn 36 % so với cùng kỳ năm 2024.

Trong khi đó, giá nhà phố và biệt thự ở Hà Nội thường dao động từ VND100-200 triệu/m2. Một số dự án cao cấp ở các vị trí đắc địa vượt quá VND300 triệu/sqm.

Trong HCMC, giá chính dao động từ VND230, 300 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và dự án. Một số tài sản cao cấp ở các khu vực trung tâm hoặc khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh có giá trên VND300 triệu/sqm.

Đối với các lô đất, MOC đã ghi nhận sự gia tăng giá xảy ra ở một số khu vực vào đầu năm 2025, được kiểm soát kịp thời và kể từ đó đã ổn định.

Ở Hà Nội, giá lô đất thường dao động từ VND60-100 triệu/m2. Trong các khu vực đang phát triển như Dong Anh, Long Bien và Hoai Duc, gần các tuyến tàu điện ngầm hoặc khu vực đô thị mới, giá đã vượt quá VND200 triệu/sqm.

Trong HCMC, giá lô đất dao động từ VND60-120 triệu/m2. Ở khu vực thành phố và ven sông..

ở da Nang, giá thường dao động từ VND40-60 triệu/m2, tập trung ở các quận ven biển và khu vực đô thị mới. Ở Hai Phong, giá lô đất dao động từ VND40-70 triệu/m2, cao hơn ở các khu vực trung tâm và dọc theo các tuyến đường giao thông chính.

Về các giao dịch thị trường, MOC đã báo cáo rằng 430.700 giao dịch đã được ghi lại trong chín tháng qua, tăng nhẹ (khoảng 1 phần trăm) so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, các giao dịch đã tăng trong sáu tháng đầu tiên nhưng sau đó đã chậm lại ở một số lĩnh vực do tình cảm thận trọng và những kỳ vọng được điều chỉnh.

Giá bất động sản đi chệch xa giá trị thực

Trong chín tháng qua, nhiều địa phương đã tiếp tục thúc đẩy và phê duyệt các dự án đô thị mới, góp phần cung cấp nhà ở và đất đai cho sự phát triển kinh tế xã hội. Thống kê cho thấy hơn 1.070 dự án nhà ở thương mại đang được thực hiện.

Tuy nhiên, Bộ lưu ý rằng việc cung cấp các sản phẩm nhà ở chủ yếu nằm trong các phân khúc cao cấp và tầm trung, thiếu các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng cho phần lớn mọi người. Đặc biệt có sự thiếu hụt nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội và nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở khu vực thành thị.

Quỹ nhà ở quốc gia 

MOC đề xuất rằng các bộ, cơ quan và địa phương làm việc cùng nhau để giải quyết các nhiệm vụ chính trong bốn tháng qua của năm, bao gồm thúc đẩy sự chấp thuận của các dự án nhà ở và nhà ở xã hội mới để tăng nguồn cung thị trường.

MOC sẽ lãnh đạo và phối hợp với Bộ Tài chính (MOF) để hoàn thiện khung pháp lý và thủ tục thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia. Bộ Tài chính sẽ tiếp tục xem xét và tinh chỉnh các tài liệu pháp lý liên quan đến đầu tư, đấu thầu, thuế và các lĩnh vực khác để giải quyết các vấn đề mới nổi.

Đối với Ngân hàng Nhà nước, ngoài việc dẫn đầu việc thực hiện chương trình tín dụng VND120.000 tỷ, nó sẽ tiếp tục mở rộng và triển khai các chương trình cho vay ưu đãi cho những người trẻ tuổi dưới 35 để mua nhà thương mại đầu tiên của họ, với lãi suất và điều khoản cho vay phù hợp.

Theo Bộ Xây dựng Hà Nội, kể từ đầu năm, thành phố có 33 dự án bất động sản được thành lập trong tương lai đủ điều kiện để huy động vốn, cung cấp 30.364 sản phẩm cho thị trường. Trong số này, hơn 80 phần trăm là căn hộ có 24.556 đơn vị.

Hong Khanh

Không đăng lại mà không được phép：SengNews » Giá căn hộ vẫn cao, Bộ cảnh báo về đầu cơ