Thị trường căn hộ vẫn còn nóng

Vào giữa tháng 7, Thu ha và chồng, sống trong một căn phòng thuê ở Hà Nội, nhìn vào một căn hộ 2 phòng ngủ, 55 mét vuông tại một khu phức hợp đô thị lớn ở West Hà Nội, có giá 4,1 tỷ VND mỗi đơn vị. Đến giữa tháng 8, giá yêu cầu cho một căn hộ tương tự đã tăng lên 4,4 tỷ vnd.

Chồng tôi và tôi đã làm việc không mệt mỏi cả năm, cắt giảm chi phí để tiết kiệm VND250 triệu, nhưng trong chưa đầy một tháng, căn hộ chúng tôi muốn tăng 300 triệu VND.

Thị trường chung cư Hà Nội không có dấu hiệu làm mát, với giá dao động, dừng lại, và sau đó leo lên.

tại Hà Nội Centerpoint trên đường Le Van Luong ở Yen HOA Ward, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm đã được liệt kê tại VND6,7-6,8 tỷ vào giữa tháng 7. Bây giờ, giá yêu cầu trung bình là VND6,8-7 tỷ mỗi đơn vị.

Tại dự án thành phố quê hương ở Yen HOA Ward, căn hộ 60 mét vuông được liệt kê tại VND 5,85-6 tỷ, tăng từ VND 5,7 tỷ vào giữa tháng 7.

tại Dự án Ngôi sao Xanh trên Pham Van Dong Street, 3 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng tắm có giá khoảng 8 tỷ VND vào tháng trước nhưng hiện được liệt kê ở mức 8.2-8,3 tỷ VND. Tương tự, tại một Plaza của Binh, cả hai yêu cầu và giá giao dịch đều tăng trong tháng qua.

Ví dụ, các căn hộ 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm với nhiệm kỳ 50 năm đã được liệt kê tại VND3,3-3,5 tỷ vào tháng 2 năm 2025 nhưng hiện từ VND 3,6-3,8 tỷ. Đối với các căn hộ 55 mét vuông tương tự với quyền sở hữu vĩnh viễn, giá đã tăng từ VND4,3-4,4 tỷ đầu năm nay lên VND4,6-4,7 tỷ, với một số chủ sở hữu yêu cầu lên tới 5 tỷ.

Tại dự án Me Tri ha, đối diện tòa nhà Keangnam, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm đã tăng từ VND4,6-4,8 tỷ lên VND4,8-5 tỷ.

trên Pham Van Dong Street, chín dự án, có giá khoảng 45 triệu VND mỗi mét vuông vào năm 2022, đã tăng vọt lên khoảng 100 triệu VND mỗi mét vuông sau ba năm.

Lý do cho sự tăng giá

Vu Cuong Quyet, Giám đốc điều hành của Dat Xanh Mien Bac, bày tỏ sự ngạc nhiên tại Chợ Căn hộ Hà Nội, hành vi bất thường trong tám tháng qua. Mặc dù giá cao, thanh khoản vẫn mạnh, với một số dự án bán hết trong vòng vài tháng.

Người ta ước tính rằng 7.000-8.000 căn hộ đã được ra mắt tại Hà Nội cho đến nay trong năm nay, thiếu nhu cầu thực tế. Ngay cả với giá cao, người mua nhà thực sự vẫn đang vội vã, vì sợ giá cả sẽ tiếp tục tăng. Lãi suất cho vay ổn định khoảng 6 trận6,5 % mỗi năm cũng giúp người mua dễ dàng tiếp cận tài chính.

Quyet giải thích rằng khi giá dự án mới tăng đột biến, nhiều người mua được định giá và chuyển sang các căn hộ cũ, sống động. Trong bối cảnh này, chủ sở hữu hiện tại thấy giá tăng và tự nhiên không muốn bán dưới giá trị thị trường.

Nhu cầu tăng đối với nhà ở thực tế và nguồn cung hạn chế đã thúc đẩy giá căn hộ. Ngoài ra, tăng chi phí đầu vào cho các dự án mới, như vật liệu xây dựng và lao động, đã đẩy giá căn hộ tổng thể, tạo ra hiệu ứng gợn trên phân khúc cũ.

Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã tuyên bố rằng trong chu kỳ nắm giữ hàng tồn kho - Cung cấp khan hiếm - tăng giá, những người có nhu cầu nhà ở hợp pháp phải chịu nhiều nhất.

Thu nhập của hầu hết các hộ gia đình không thể theo kịp tốc độ tăng giá tài sản. Một căn hộ 2 phòng ngủ có giá VND4-5 tỷ ở các thành phố lớn gần ngoài tầm với của các cặp vợ chồng trẻ. Điều này không chỉ làm cho quyền sở hữu nhà ngày càng không thể đạt được mà còn gây áp lực đáng kể đối với quy hoạch và vận chuyển đô thị.

Thao tác thị trường đang tăng giá một cách giả tạo, chuyển lợi nhuận thành một nhóm nhỏ trong khi chuyển rủi ro cho các nhà đầu tư nhỏ và người mua thực sự. Không có quy định và hướng dẫn chính sách thích hợp, bất động sản có thể rơi vào một chu kỳ bùng nổ khác, làm hỏng toàn bộ nền kinh tế..

Hong Khanh

Không đăng lại mà không được phép：SengNews » Giá căn hộ đang gia tăng nghiền nát các cặp vợ chồng trẻ